domingo, 23 de outubro de 2011
APART HOTEL / FLAT - BARRA PREMIUM
CONDOMÍNIO MUNDO NOVO
COM BARRA DA TIJUCA AO FUNDO
BARRA PREMIUM
Apart Hotel, 2 dormitório(s), 2 banheiro(s), 2 suíte(s), 1 garagem(ns)m²
O hotel Bourbon Rio de Janeiro, está localizado na Barra da Tijuca. Um bairro em franco desenvolvimento, caracterizado pelo surgimento de grandes centros empresariais. Contamos com um dos melhores atendimentos hoteleiros da cidade.
Na Av. das Américas próximo aos centros de negocios da Barra da Tijuca, ao Shopping Rio Design Barra, ao Riocentro, Autódromo e a melhor casa de espetáculos do Rio, o Citibank Hall.
O acesso a praia é feito através de balsa motorizada.
Um lindo passeio bucólico pela Restinga de Marambaia ate o melhor ponto da praia.
Area de lazer com piscina com correnteza, academia completa com professores, sauna seca e a vapor, jacuzzi, bar, restaurante, etc.
Apartamentos são decorados para atender aos mais exigentes padrões de qualidade.
Work Station com 2 linhas telefonicas, banda larga nos apartamentos, tv a cabo, ar condicionado, etc
A lazer ou a negocios, é a melhor opção de qualidade na Barra da Tijuca.
ABAIXO TABELA DE RENDIMENTOS MÉDIOS DAS UNIDADES, NO CASO DE UTILIZAR PARA O POOL HOTELEIRO
Bastante aceitação para locação corporativa (locação por temporada destinada a moradia de executivos por no máximo 90 dias) pois sua localização e acomodações estão dentro das padrões de exigência
Em função dos valores cobrados para locação mensal em empreendimentos equivalentes sugere-se as seguintes mensalidades:
Apartamento double (2 quartos) - R$ 7.500,00
Os valores das mensalidades são pagos antecipadamente;
- Nestes valores estão inclusos as taxas de condomínio e iptu mensais;
- Todas as despesas de consumo (energia, gas, lavanderia, telefonia e refeições) são pagas pelos ocupantes das unidades.
VENDAS
PARENTE, FABRICIO
TEL.: 21 4108-1196 / 7949-2983 / 9893-2991
fabricioparente@gmail.com
terça-feira, 17 de maio de 2011
quarta-feira, 27 de abril de 2011
quinta-feira, 7 de abril de 2011
Deu no Jornal O DIA - Investimento em Nova Iguaçú
CENTRO DA REPORTAGEM DIAMOND FLAT.
Renda extra na compra de unidades hoteleiras
Cidades fora da capital ganham projetos que garantem rentabilidade em torno de 1% ao mês para os investidores
POR CRISTIANE CAMPOS
Rio - O mercado imobiliário tradicional continua aquecido, mas projetos de unidades hoteleiras começam a ficar mais atraentes em cidades fora da capital, porque a legislação do Rio de Janeiro não permite a construção destas unidades.
A iniciativa tem atraído um número expressivo de investidores, que vão desde poupadores da caderneta aos que aplicam na Bolsa de Valores. Essas unidades têm preço a partir de R$ 130 mil e contam com financiamentobancário após a entrega das chaves.
A incorporadora NEP, que lançou quatro empreendimentos ano passado, totalizando 1.300 unidades, já planeja mais 1.800 até dezembro. Segundo diretor da empresa, Cyro Fidalgo, o próximo será em Campos, com preços variando de R$ 130 mil a R$ 160 mil.
Todas as unidades construídas pela NEP fazem parte do ‘pool’ hoteleiro. Esses imóveis ficam liberados para uso como quartos e suítes dos hotéis. Por isso, há a rentabilidade mensal para os proprietários. “É um produto para investir, já que há retorno mensal em torno de 1% ao mês, além da valorização do bem, que é um imóvel com escritura”, explica Fidalgo.
Rendimento garantido
Outra empresa que também investe no modelo é a Rossi. A construtora lançou o apart-hotel Diamond Flat, em Nova Iguaçu, e já planeja o lançamento de um hotel em Duque de Caxias. De acordo com o gerente regional da Rossi, Rafael Furtado, essa modalidade tem rendimento garantido todo mês.
Ele explica que a retirada mensal está relacionada à taxa de ocupação. “Se 75% das unidades estiverem ocupadas, é possível chegar a uma rentabilidade de 1% ao mês. No caso do Diamond Flat, com unidades a partir de R$ 165 mil, a renda extra mensal será de R$ 1.650”, afirma Furtado.
Ele explica que a retirada mensal está relacionada à taxa de ocupação. “Se 75% das unidades estiverem ocupadas, é possível chegar a uma rentabilidade de 1% ao mês. No caso do Diamond Flat, com unidades a partir de R$ 165 mil, a renda extra mensal será de R$ 1.650”, afirma Furtado.
Foto: Divulgação
O diretor lembra que a prestação de contas é mensal para o dono. Ele ressalta ser importante avaliar a bandeira que administrará o hotel e a localização. O financiamento tem juros de 13% ao ano mais TR, e prazo de 10 a 15 anos.
“O brasileiro acumula riqueza investindo em imóveis”
“Percebemos que no interior do estado não havia esse tipo de empreendimentos e resolvemos investir neste nicho, principalmente nas áreas em que se concentram os setores de petróleo e mineração. A empresa já lançou quatro empreendimentos, com todas as unidades vendidas no dia do lançamento. Esses projetos contam com bandeiras internacionais fortes, o que garante uma boa administração das unidades que fazem parte do pool de locação e, consequentemente, uma rentabilidade acima de 1% ao mês. Esse percentual também está relacionado a pouca oferta desta tipologia de imóveis.
“Percebemos que no interior do estado não havia esse tipo de empreendimentos e resolvemos investir neste nicho, principalmente nas áreas em que se concentram os setores de petróleo e mineração. A empresa já lançou quatro empreendimentos, com todas as unidades vendidas no dia do lançamento. Esses projetos contam com bandeiras internacionais fortes, o que garante uma boa administração das unidades que fazem parte do pool de locação e, consequentemente, uma rentabilidade acima de 1% ao mês. Esse percentual também está relacionado a pouca oferta desta tipologia de imóveis.
Nas outras regiões do país, o rendimento fica em torno de 0,8% ao mês. Este modelo é para quem realmente quer investir e não para utilização das unidades para lazer”.
Cyro Fidalgo, diretor de desenvolvimento, da NEP
Cyro Fidalgo, diretor de desenvolvimento, da NEP
terça-feira, 22 de março de 2011
sexta-feira, 18 de março de 2011
quinta-feira, 17 de março de 2011
Blue Center Comercial - Lojas e Salas
Centro Comercial lançado em Luxuoso Condomínio na Barra
JUNÇÃO DE LOJAS DE ATÉ 1.040,85m²
Possibilidade de Junção
LOJAS 138 - 73,25m² - R$ 511.860,00
LOJAS 139 - 73,25m² - R$ 511.860,00
Loja 136 de frente p/ Av. das Américas
130,33m² - R$ 910.720,00
TOTAL: 276,83m² - R$ 1.934.440,00
Vendas:
Fabricio Parente
Tel.: (21) 8568-8070fabricioparente@gmail.com
quinta-feira, 10 de março de 2011
INFORMATIVO - INVESTIMENTO EM LAGES CORPORATIVAS
INVESTIDORES BUSCAM RETORNOS ATRATIVOS, RISCO REDUZIDO E SEGURANÇA NO INVESTIMENTO
O GRANDE INVESTIDOR NORMALMENTE DIVERSIFICA SEUS INVESTIMENTOS APLICANDO EM PAPÉIS, MOEDA ESTRANGEIRA E IMÓVEIS.
EX: EMPRESÁRIOS, JOGADOR DE FUTEBOL, SETORES DE MÍDIA E ENTRETENIMENTO.
OCUPANTES INTERESSADOS EM INSTALAR SEUS ESCRITÓRIOS EM EDIFÍCIO QUE POSSUA QUALIDADE E FLEXIBILIDADE.
EX: SETOR DE PETRÓLEO, COMUNICAÇÃO, INSTITUIÇÕES GOVERNAMENTAIS, MULTINACIONAIS, EMPRESAS DE GRANDE PORTE...
RENDA + QUALIDADE DO INQUILINO + CONTRATO A LONGO PRAZO = RETORNO + SEGURANÇA DO INVESTIMENTO
O MERCADO DE LAGES CORPORATIVAS POSSUI HOJE CONDIÇÕES BASTANTE FAVORÁVEIS PARA AQUISIÇÃO, DEVIDO A BAIXA VACÂNCIA E À DEMANDA CRESCENTE POR ESPAÇOS.
INFORMAÇÕES GERAIS:
O VOLUME TOTAL DE ESCRITÓRIOS NO RIO DE JANEIRO É DE APROXIMADAMENTE 6 MILHÕES DE METROS QUADRADOS
DESTES:
1) UM TOTAL DE 40 % NÃO POSSUI AR CONDICIONADO CENTRAL
2) APENAS 15 % ESTÁ DENTRO DO PADRÃO ¨CLASSE A ¨ OU TRIPLE “A”
3) A TAXA DE VACÂNCIA DO MERCADO PADRÃO CLASSE “A” É DE 2.6 %
4) A TAXA DE VACÃNCIA DA BARRA DA TIJUCA É 4.7%
UM MERCADO CONSIDERADO EQUILIBRADO POSSUI VACÂNCIA ENTRE 10% E 12%
OU SEJA, ATUALMENTE, A DEMANDA POR ESPAÇO DE ESCRITÓRIOS É MAIOR QUE A OFERTA
POR QUE INVESTIR NA BARRA DA TIJUCA ?
1) A BARRA É A ÚNICA OPÇÃO QUE POSSUI EMPREENDIMENTOS CORPORATIVOS NOVOS COM EXELENTE CUSTO BENEFÍCIO.
1) A BARRA É A ÚNICA OPÇÃO QUE POSSUI EMPREENDIMENTOS CORPORATIVOS NOVOS COM EXELENTE CUSTO BENEFÍCIO.
2) O VALOR DE LOCAÇÃO NA ZONA SUL E CENTRO CHEGAM A PATAMARES DE ENTRE R$ 130/m² E R$ 180/m².
3) AS EMPRESAS ESTÃO SE MOBILIZANDO PARA OCUPAÇÃO NA BARRA QUE É O VETOR NATURAL DE CRESCIMENTO DE MERCADO DE ESCRITÓRIOS (EMPREENDIMENTOS NOVOS COM EXELENTE CUSTO BENEFÍCIO).
4) BAIRRO ELEITO PARA AS INSTALAÇÕES OLÍMPICAS.
POR QUE INVESTIR NA PENÍNSULA ?
- A CINCO MINUTOS DO BARRA SHOPPING
- EM FRENTE AO SHOPPING VIA PARK
- ENTRE AS DUAS PRINCIPAIS VIAS DE ACESSO DA BARRA
- UMA REGIÃO EM TRANSFORMAÇÃO
O QUE O CEO TEM DE MELHOR:
1) PRÉDIO TRIPLE A
2) HELIPONTO PARA 4.5 TONELADAS
3) SISTEMA DE DOCAS
4) CERTIFICADO SELLO VERDE LEDD - (SIGLA EM INGLÊS PARA LIDERANÇA EM ENERGIA E DESIGN AMBIENTAL) CONCEDIDO PELO GREEN BUILDING COUCIL/BARSIL , PARA ALGUMAS EMPRESAS ESTE ITEM É VITAL PARA FECHAMENTO DO NEGÓCIO DEVIDO A ESTE CERTIFICADO.
POR QUE INVESTIR NO IMÓVEL COMERCIAL E NÃO RESIDENCIAL ?
PORQUE INVESTIR NO IMÓVEL CORPORATIVO E NÃO RESIDENCIAL ?
- CORPORATIVO : RISCO MÍNIMO
- LOCATÁRIO CORPORATIVO
- GARANTIA DE LOCAÇÃO: FIANÇA BANCÁRIA OU SEGURO FIANÇA
- RESCISÃO CONTRATUAL ATÍPICA
- NEGOCIAÇÃO RÁPIDA
- CONTRATOS DE LONGO PRAZO
- CCP COORDENA A PRIMEIRA LOCAÇÃO
***
Segue algumas imagens e informações do CEO para que tenha uma idéia mais precisa da grandiosidade deste projeto. De fato, trata-se de um empreendimento único no Rio de Janeiro, luxuoso e prático, seguindo os mais rígidos padrões internacionais de qualidade. O único centro empresarial do Rio de Janeiro com EDIFÍCIOS DE ESCRITÓRIOS, EDIFÍCIOS CORPORATIVOS COM PADRÃO “TRIPLE A” E UM LUXUOSO BOULEVARD DRIVE.
INCOMPARÁVEL!
Localização privilegiada – O maior centro empresarial do Rio de Janeiro, no coração da Barra da Tijuca.
CEO CORPORATE – “TRIPLE A”
Lajes corporativas de até 1.188,56m² de área privativa (utilizando a área comum do corredor, você terá 1.377 m² de área útil ).
Um complexo empresarial que amplifica os padrões globais de espaços corportativos.
Construção Sustentável
Layouts sugeridos
MASTERPLAN DO CORPORATE EXECUTIVE OFFICE - CEO - PENINSULA
VENDAS
Fabricio Parente
Consultor Imobiliário
(21) 8568-8070
fabricioparente@gmail.com
sábado, 29 de janeiro de 2011
Começando em grande estilo
Com um baixo custo, um quarto de primeiro andar no Comfort, que tem previsão de custar R$130.000,00, esse pool irá remunerar com a estimativa de 75% de ocupação do Hotel em R$1.500,00 por mês o proprietário, sem falar da valorização imobiliária da região e da tradicional valorização de um lançamento que será de no mínimo 30%, ou seja, o investidor vai lucrar duas vezes.
Quem está pensando na liquidez desse tipo de empreendimento, tem o histórico Supreme de sucesso, 100% dos empreendimentos vendidos nos ultimos meses de 2010, o Supreme Caxias, Supreme Dutra, e o ultimo lançamento, o Supreme Itaboraí, foi todo vendido em 3 horas no dia do lançamento, ainda com limitação do número de unidades vendidas por investidor, o Itaboraí possuia mais de 220 unidades a venda, em Itaguaí terá 440, serão dois hotéis em um, com as bandeiras GoInn e Comfort, que tem a administração da Atlântica Hotels, a mesma que administra ainda o SleepINN, ParkSuites, Quality, ComfortSuites, FourPoints by SHERATON, Radison e Clarion, disse todas essa rede de hotéis, porque o proprietário ganhará o direito de desfrutar todos eles com desconto especial dos clientes Atlântica, como exemplo o Pérola Búzios Design Hotel com diárias de R$500,00, um proprietário com o cartão de cliente especial da Atlantica Hotels pagará R$por volta de R$200,00 a diária, essa é outra vantagem.
Construído pela NEP, sinônimo de qualidade e bons resultados, administrado pela Atlântica Hotels, Construção de novos portos e estaleiros, instalação de multinacionais e grandes empresas, valorização imobiliária constante, investimento em infra-estrutura na cidade pelo Governo Federal, vitrine para o mundo,... tudo isso dá a certeza de sucesso e a confiança para investir no SUPREME ITAGUÁI BUSINESS HOTELS.
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